SINDS 2000 FRANS ERFGOED SPECIALIST
Inleiding
Cabinet Alderlieste is sinds 2000 gespecialiseerd makelaar en adviesbureau in de koop en verkoop van kastelen, manoirs, landhuizen, landgoederen en ander uniek frans onroerend goed in het westen en midden van Frankrijk ,le Grand Ouest en le Centre: de Vienne, Haute Vienne, La Vendée, Bretagne, Deux sèvres, Maine-et-Loire, Sarthe, Mayenne, Poitou-Charentes, Charente Maritime, Indre, Périgueux, Noord Dordogne, Creuse, Pays de la Loire, Limousin. Cabinet Alderlieste maakt onderdeel uit van de groep Barnes International sinds 2017.
Cabinet Alderlieste wil uw frans vastgoedadviseur en/of makelaar zijn als u heeft besloten uw kasteel of landgoed te verkopen dan wel als u een kasteel wenst te kopen. Op basis van onze jarenlange ervaring als makelaar en adviseur in diverse streken van Frankrijk zijn wij goed in staat uw zoekcriteria te vertalen naar de juiste projecten en de juiste klanten te selecteren alvorens tot een bezoek over te gaan
Wij wonen zelf al sinds jaren in een château/monument historique ( eerst in chateau de la Frogerie bij Cholet, 49, daarna in chateau de la Commanderie de Lavaufranche bij Montluçon, 23, vervolgens in château de St Paul en Pareds bij les Herbiers/Puy du Fou, 85) en nu in château de L'Aulnay bij Niort (79)- en daarom delen wij graag in uw passie voor het franse erfgoed en kunnen u ter zake adviseren. Discretie, vertrouwen, professionaliteit en networking staan bij ons hoog in het vaandel.
Publiciteit
De publiciteit vindt met name plaats via internet en in de gerenommeerde vakbladen/websites Lux Résidence, de Figaro, Belles Demeures, Maison en France en de het Barnes Magazine, waarin kastelen, manoirs, paardendomeinen en boerderijen te koop worden aangeboden. Uiteraard hebben we een ruim bestand van klanten die een kasteel of ander uniek project zoeken in Frankrijk. Door onze samenwerking met Barnes International is de international uitstraling en het bereik van klant all over the world gewaarborgd.
Wij spreken frans, duits, engels en nederlands. Een kwaliteit onontbeerlijk in een onroerend goed wereld die volledig geinternationaliseerd is en die ons onderscheid van de franse makelaars die zich ook specialiseren in het hogere marktsegment.
Cabinet Alderlieste is meer dan een makelaar in onroerend goed, wij zijn uw adviseur en vertrouwenspersoon.
Cabinet Alderlieste is met zijn team gespecialiseerd in frans vastgoed - van boerderij tot kasteel- sinds 2000.Voornamelijk in het midden,het westen en het oosten van frankrijk.Wij staan meer dan ooit aan uw zijde met onze internationale clientele en onze internationale ervaring, in een huizenmarkt die geruime tijd in sterke ontwikkeling is en waar de koper en verkoper en investeerder van luxe onroerend goed grote behoefte heeft aan echte professionele advisering.
Onze missie
Cabinet Alderlieste is in eerste instantie gericht op realisering en advisering in het aan-/verkoopproces van karaktervolle huizen en chateaux in Frankrijk. Wij kunnen ook uitsluitend als aankoopmakelaar optreden.
Ons doel is altijd aan uw zijde te staan als vertrouwenspersoon en exclusieve adviseur, en dat op ieder moment dat u een beslissing moet nemen. Onze reputatie in Frankrijk en onze eerdere ervaring als management consultant sinds 1995 staan garant voor:
- kwaliteit:in iedere fase van het koopproces geven wij persoonlijk gericht advies
- transparantie:wij verstrekken op ieder moment de nodige informatie en voorkomen verrassingen
- vertrouwen:wederzijds vertrouwen is de basis voor succes; discretie staat hoog in het vaandel zowel naar de verkoper als de potentiele koper
- onafhankelijkheid:wij opereren altijd als onafhankelijk makelaar of onafhankelijk adviseur en objectiviteit is gewaarborgd
Wie zijn wij
Cabinet Alderlieste wordt geleid door Jan Erik ALDERLIESTE, jurist (Leiden) en onafhankelijk adviseur/ondernemer sinds 1995 na een loopbaan in de internationale uitgeverij.
Geboren in Rotterdam in 1961 is hij in 1999 geemigreerd naar Frankrijk met zijn gezin.Zijn passie voor de franse historie en architectuur hebben hem er toe gebracht zich als makelaar en adviseur in frans onroerend goed zich te specialiseren in het franse erfgoed.
Hij heeft de eerste jaren altijd samengewerkt met internationaal gerenommeerde franse makelaars gespecialiseerd in de verkoop van kastelen, manoirs, landgoederen en uniek gelegen boerderijen en landhuizen. Met zijn vrouw Claartje Alderlieste-Bosschieter (arts/ondernemer/office manager) en zijn zoons Ward , Melle en Taco(juristen/ property consultants) is er een team geformeerd dat door affectie en kennis van het franse buitenleven, het houden van paarden, het restaureren en onderhouden van kastelen en landgoederen en het opzetten en runnen van chambres d'hôte, dat u persoonlijk en professioneel adviseert en begeleidt. Bovendien wordt het team versterkt door de organisatie van Barnes International.
Netwerk=synergie
Cabinet Alderlieste is het centrum van een netwerk van professionals in frans onroerend goed. Juridisch,fiscaal en financieel advies wordt gegeven in overleg met een fiscalisten, advocaten, notarissen, bankiers, accountants of architecten , dan wel u wordt direct met hen in contact gebracht. Met name met betrekking tot het franse erfrecht is professionele advisering onontbeerlijk.
Voor de verkoop en het zoeken van een kasteel of een ander uniek frans landgoed buiten ons primaire werkgebied werken wij eventueel samen met college makelaars in die regio. Uiteraard makelaars die dezelfde werkwijze propageren. Wij blijven immer uw eigen aankoopmakelaar!
Taxaties
Wij taxeren uw kasteel of ander type huis in Frankrijk in het kader van successie, schenking, belasting ISF (als u belastingplichtig bent in Frankrijk) of in het kader van een eventuele verkoop. Steeds vaker vragen kopers, die elders een huis hebben gevonden ons een 2e taxatie en een 2e technische visite met beoordeling van bouwkundige staat en beoordeling van de diagnostieke rapporten om zeker te zijn van de waarde van het vastgoed dat zij kopen willen in Frankrijk en verrassingen te voorkomen.
Mediateur
Cabinet Alderlieste kan u adviseren waar ook in Frankrijk en op ieder moment in het traject van koop en verkoop,schenking,successie etc. Als onderhandelaar,bemiddelaar en jurist zijn wij gewend moeilijke procedures te voorkomen en oplossingen te vinden middels mediation.
Of de compromis (voorlopige koopakte), de verkoopakte,de diagnostieken asbest, lood in de verf, riolering, electriciteit, gasinstallatie, de ontbindende voorwaarden, erfdienstbaarheden, recht van overpad of uitsluitrend een certificat d'urbanisme (bestemmingsplan) gecontroleerd moet worden,wij adviseren het gehele traject of adviseren op een concrete vraag.
U wilt verkopen
Als u van onze diensten gebruik wenst te maken teneinde uw kasteel te verkopen zijn wij uw unieke makelaar en adviseur. In alle discretie zullen wij uw landgoed aanbieden aan onze internationale klantenkring en nemen wij alle formaliteiten u uit handen. Een mandat wordt getekend al dan niet exclusief. Ons honorarium bedraagt tussen de 4 en 8 %.
Onze taxatie zal een reele zijn en de absolute basis van onze vertrouwensrelatie. Wij werken middels een mandat de vente, een verkoopcontract waarbij wij als uw makelaar optreden juist om de discretie en een ideale verkooptechniek te garanderen.
Als wij na de onderhandelingen een compromis kunnen opstellen zullen wij zorgdragen voor de diagnostieken, de eventuele procuraties, bestudering van erfdienstbaarheden,de aanbetaling door de koper van een borg etc. Na 10 dagen bedenktijd conform de wet (LoiSRU) voor de koper sturen wij het dossier naar de notaris en blijven wij tot en met de definitieve akte in nauw contact met de notaris,eventueel met de geomètre/landmeter als een erfafscheiding overeengekomen is , houden u continue op de hoogte van het verloop en zijn wij uiteraard ook aanwezig bij de definitieve ondertekening van de notariele akte.
U wilt kopen
Als u vertrouwen heeft in onze onafhankelijke en professionele advisering en begeleiding zoeken wij voor u uw droomhuis, of in ons eigen bestand van kastelen, manoirs,landgoederen en boerderijen die op onze site staan dan wel die wel in de verkoop zijn maar waarvoor geen reclame gemaakt wordt om reden van discretie, dan wel die binnenkort in de verkoop gaan komen.
Voor het zoeken van uw kasteel in heel Frankrijk stellen wij voor een zoekopdracht contractueel vast te leggen in een 'mandat de recherche'. Als wij uw huis hebben gevonden dat u uiteindelijk wilt kopen - na onze rapportage, de visites, onze onderhandeling met de verkoper cq de makelaar, begeleiden van de compromis,checken van alle stukken- vragen wij u 1% van het aankoopbedrag als courtage. Uiteraard moeten de zoekcriteria uitermate helder omschreven worden.
Neemt u gerust geheel vrijblijvend contact met ons op. Wij zullen telefonisch of persoonlijk een afspraak maken om uw project(en) te bespreken.
Ons telefonnummer is 0033 6 65591211, email info@cabinetalderlieste.com. Ook via de website kunt u direct ons benaderen.
